Descubra o preço real
de qualquer imóvelem Porto Alegre

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto cobrado pela prefeitura em toda venda de imóvel. Os valores declarados no ITBI refletem o preço real negociado, diferente de anúncios imobiliários que mostram apenas o valor pedido. Esses dados são tornados públicos pela Prefeitura de Porto Alegre e permitem analisar o mercado a partir de transações efetivamente concluídas.

Sim. Todos os dados vêm das bases abertas de ITBI e IPTU disponibilizadas pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre. A plataforma processa, organiza e cruza essas fontes oficiais, adicionando métricas, estatísticas e análises comparativas que facilitam a interpretação — como preço mediano por m², evolução temporal e rankings entre bairros — transformando dados brutos em inteligência aplicável à tomada de decisão.

Apenas imóveis vendidos (transações concluídas). Não há dados de anúncios ou imóveis disponíveis para compra. O foco é preço praticado, não preço pedido.

A atualização acompanha a publicação da Prefeitura, normalmente mensal. Novos lotes de ITBI são incorporados assim que disponibilizados pelo município.

As análises de preço/m² e evolução de mercado são filtradas para imóveis residenciais, evitando distorções causadas por lajes comerciais, terrenos ou lotes industriais. Os dados brutos de transações incluem todos os tipos, mas os indicadores apresentados são exclusivamente residenciais.

Porque poucos imóveis muito fora do padrão podem distorcer a média. Se um bairro tem várias vendas em uma faixa parecida e uma venda extremamente cara, a média pode subir mais do que deveria. A mediana mostra o ponto central das vendas: metade ficou acima daquele valor e metade ficou abaixo. Por isso, ela costuma representar melhor o valor típico do bairro.

A base cobre transações desde 2020 até o período mais recente publicado pela Prefeitura (2026). São aproximadamente 266 mil transações no total.

Algumas utilizações práticas: • Verificar se o preço pedido em um imóvel anunciado está coerente com as últimas vendas do mesmo prédio ou rua • Identificar bairros com maior valorização nos últimos 12 meses para decisões de investimento • Montar apresentações com dados reais para clientes compradores ou vendedores • Comparar preço/m² entre dois bairros candidatos antes de mudar de região • Avaliar quanto um imóvel reformado pode valer depois da obra, baseado em transações de unidades similares • Consultar o histórico completo de um endereço para entender a dinâmica de venda daquele imóvel

Corretores que precisam apresentar avaliações baseadas em dados reais. Investidores analisando potencial de valorização. Profissionais de house flipping (compra, reforma e revenda) que precisam projetar valor de saída antes de adquirir. Compradores e vendedores querendo referências objetivas de preço antes de fechar negócio. Profissionais do mercado imobiliário em geral.

Todos os principais bairros de Porto Alegre com registros de ITBI — aproximadamente 96 bairros. A cobertura reflete o que consta nas bases oficiais da Prefeitura.

Não para consultas básicas. Preço por m² por bairro, ranking de bairros e indicadores gerais são gratuitos e sem cadastro. Para acessar valores completos das transações, histórico por endereço e dados detalhados é necessário plano pago.

Os dados são oficiais, mas a plataforma não substitui avaliação profissional. Servem como referência objetiva de mercado. Fatores específicos de cada imóvel (estado de conservação, vista, andar, reformas) não estão refletidos nos dados de ITBI.

Outros portais mostram preços de anúncios — o que o vendedor pede. A plataforma mostra preços de transações concluídas — o que foi efetivamente pago. Também trabalha com dados oficiais diretos da Prefeitura, sem estimativas algorítmicas ou valores de terceiros.